[매물 단신] 낙성대역 3분거리 '꼬마빌딩' 20억5천만원에 매물 출시 3차선 대로변 최적 입지... 현재 만실 운영으로 연 3% 수익률 확보

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서울 관악구 봉천동에 위치한 지상 4층, 지하 1층 규모의 근린생활시설 건물이 20억 5천만원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 지하철 2호선 낙성대역에서 도보 3-5분 거리에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나다. 연면적 293.66㎡(88.83평), 대지면적 145.29㎡(43.95평) 규모로, 연면적당 2,308만원, 대지면적당 4,664만원의 합리적인 단가를 기록했다. 이 건물의 가장 큰 강점은 안정적인 수익성이다. 현재 만실로 운영되고 있어 연 3%의 수익률을 확보하고 있다. 1993년 11월 사용승인을 받은 건물이지만 리모델링을 완료해 시설 상태가 양호하다. 입지적 장점도 두드러진다. 3차선 대로변에 위치해 가시성이 우수하고, 인근에 원룸 단지가 다수 조성돼 있어 학생과 1인 가구의 수요가 풍부하다. 특히 관악구는 서울대학교 등 대학가와 인접해 젊은 층의 상업시설 이용이 활발한 지역이다. 제2종 일반주거지역 내 제2종 근린생활시설로 분류돼 다양한 업종의 상업시설 운영이 가능하다. 개별난방 시설과 자주식 주차시설을 갖추고 있어 임차인들의 편의성도 확보됐다. 부동산 전문가는 "낙성대 일대는 대학가 특성상 안정적인 상권이 형성돼 있고, 3차선 대로변 입지로 향후 상업적 가치 상승을 기대할 수 있다"며 "현재 만실 운영으로 즉시 수익 창출이 가능한 점이 투자자들에게 매력적일 것"이라고 분석했다. #봉천동건물 #낙성대역 #꼬마빌딩 #3차선