“이제 선택의 시간”…정치 불확실성 속 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림 더 커지나

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윤석열 전 대통령 탄핵 인용 결정 이후 조기 대선 정국이 본격화되면서, 부동산 시장의 향방에 대한 관심이 집중되고 있다. 전문가들은 “정치적 변수보다는 금리, 공급, 규제 등 구조적 요인이 더 중요하다”는 점에 공감하면서도, 다주택자 규제 우려로 인한 ‘똘똘한 한 채’ 선호는 더욱 강화될 것이라고 내다보고 있다. 🔍 단기: 관망 vs 가치집중 단기 시장은 숨고르기: 조기 대선이 예고되면서 당분간 관망세 우세 ‘똘똘한 한 채’ 집중 강화: 다주택자 보유세 강화 우려 → 핵심 입지로 자산 정리 가속 가치 높은 한 채 중심으로 매수 전환 권대중 서강대 교수 “정권교체 가능성이 커질수록 상급지 집중 심화될 것” 📊 중기: 금리·규제·수급이 핵심 금리 인하 기대감과 DSR 3단계 충돌 7월부터 스트레스 DSR 3단계 시행 금리 인하 효과를 상쇄할 가능성 높음 주택담보대출 집행 본격화 4월부터 토허제 해제 시점의 주담대 신청 물량 본격 실행 가계부채 급증 가능성 존재 양지영 신한투자증권 수석 “정책 초점은 금리보다 공급과 규제에 맞춰질 것” 🧭 정권교체 여부 따른 시나리오 시나리오시장 영향 현 정권 유지 재건축 특례법, 초과이익환수제 폐지 등 친시장 정책 지속 정권 교체 공시지가 현실화, 보유세 강화, 투기 규제 재도입 가능성 김효선 NH농협은행 수석위원 “과거 정책 회귀 가능성 높고, 중저가 주택 위주로 타겟 재조정될 수 있다” 📌 시