강동구 천호동 상가건물 54억원 매각…천호역 대로변 코너 입지

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6층 규모 대형 수익건물, 신축 개발 잠재력 높아 서울 강동구 천호동 338-17에 위치한 상가건물이 54억원에 매각 중이다. 천호역 인근 대로변 코너 위치를 기반으로 높은 상권 가치와 개발 잠재력을 갖춘 물건으로, 수익 창출과 개발 투자를 동시에 노릴 수 있는 구조다. 대로변 코너의 전략적 입지 해당 건물은 천호역 인근 중로 대로변에 위치한 코너 건물로, 주변 상권의 접근성이 우수하다. 지상 6층, 지하 1층으로 구성되며 총 연면적은 287.79평으로 상당한 규모의 수익형 건물이다. 대지면적은 77.59평이다. 도로조건은 중로각지로 두 개 이상의 도로에 면해 있는 코너 물건으로, 이는 테넌트 수급과 상권 활성화에 유리한 조건이다. 남향으로 채광 조건이 양호하며, 자주식 4대의 주차시설을 갖추고 있다. 시세와 개발 가능성 토지단가 69,595,476원/평, 건물단가 18,763,522원/평으로 책정됐으며, 공시지가는 23,130,578원/평이다. 용도지역은 2종일반주거지다. 건물은 36년 1개월 경과한 노후 건물로, 신축 개발이나 대규모 리모델링이 필요한 상태다. 다만 대로변 코너의 전략적 입지와 대규모 연면적을 바탕으로, 현재 수익 창출과 함께 장기적인 개발 사업 추진도 검토할 수 있는 여건을 갖추고 있다. 현재 자가사용 중인 상태다.