[부동산 단신] 서울대입구역 초역세권 '일반상업지' 노후 모텔 65억 원에 급매

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- 지하철 2호선 서울대입구역 도보 1분 거리, 일반상업지역 토지 - 80평대 대지 평당가 8,100만 원 선… 신축 개발 통한 수익 극대화 가능 서울시 관악구 봉천동 868-2번지 일대에 위치한 모텔 건물이 매매가 65억 원의 '급매' 조건으로 시장에 나왔다. 26일 부동산업계 정보에 따르면, 해당 매물은 대지면적 265㎡(약 80.1평), 연면적 928㎡(약 280.85평) 규모의 지하 1층~지상 6층 건물이다. 이 건물은 1986년경 준공되어 노후도가 39년 8개월에 달하지만, 탁월한 입지 조건으로 인해 투자자들의 주목을 받고 있다. ◆ 압도적인 입지 및 용도지역 해당 건물의 가장 큰 강점은 초역세권 입지와 일반상업지역이라는 용도지역이다. 입지: 지하철 2호선 서울대입구역 4번 출구에서 불과 105m, 도보 1분 거리에 위치한다. 이는 관악구 내에서도 최상급의 접근성을 의미한다. 상권: 젊은층의 유동인구가 풍부한 샤로수길 메인 상권 인근에 위치해 있어 상업적 가치가 높다. 용도지역: 일반상업지역에 속해 있어, 향후 신축 시 제3종일반주거지역 등에 비해 월등히 높은 용적률을 적용받아 토지 활용도를 극대화할 수 있다. ◆ 가격 및 투자 분석 호가 65억 원을 기준으로 대지면적 평당 단가는 약 8,115만 원 수준이다. 일반상업지역의 초역세권 토지라는 점을 감안할 때 시세 대비 저렴하다는 평가가 나오는 이유다. 투자가치: 건물이 40