강남역 초역세권 대로변 수익형 빌딩 리포트

콘텐츠 요약

512억 매물, 강남 상업지 개발잠재력 높은 입지 ■ 기본 매물 정보 항목 내용 📍 주소 서울 강남구 역삼동 831-32 외 1필지 💰 매매가 512억 원 (가격 협의 가능) 📐 대지면적 204.55평 (총 2필지) 🏗️ 연면적 614.34평 🏢 규모 지상 6층 / 지하 1층 🧱 준공일 1980년 9월 (노후도 44년) 🅿️ 주차 자주식 8대 💡 용도지역 일반상업지역 (고도 개발 가능) 🚇 역세권 강남역 4번 출구 도보 3분 이내 ■ 건물 주요 특성 ✅ 세각지 대로변 코너 → 뛰어난 가시성과 차량·보행 유입 효과 ✅ 8개 업종 입점 중 (상가+학원+의원 등) → 즉시 수익 발생 구조 / 공실 리스크 낮음 ✅ 엘리베이터 1대, CCTV 및 경비실 완비 ✅ 주용도: 근린생활시설 / 건폐율 48.61%, 용적률 254.08% ■ 층별 업종 현황 (2025년 1분기 기준) 층 업종 비고 B1~1F 요식업, 주점, 의원 다양한 음식점과 피부과 의원 입점 2F 중국집 ‘아방궁’ 근린 중심 상업시설 4F 편입학원 ‘동제’ 교육수요 기반 안정적 임차인 5F 사진·영상·IT 관련 학원 특화 학원 운영 가능 ■ 입지 및 개발 가치 🟨 강남역~교보타워 사이 핵심 입지 → 일일 유동인구 100만 명 이상 집중지역 🟨 일반상업지역 → 용적률 최대 800%까지 가능 (신축 시), 중층→고층 전환 수월 🟨 합필된 2필지 대지 → 정형화된