매물 분석 리포트: 서울 강남구 역동 상업용 빌딩

콘텐츠 요약

1. 매물 개요 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 659-3, 논현로 556 지목: 대지 토지 면적: 485.8㎡ (약 146.95평) 용도 지역: 제3종 일반주거지역 건축선 지정: 있음 최대 용적률: 250% 최대 건폐율: 50% 도로 측면: 광대세각 지형 형상: 세장형 지형 높이: 평지 공시지가: 10,561,292,000원 (평당 7,187만 원) 2. 건축물 정보 건물명: 엘엔케이빌딩 주용도: 업무시설 용적률: 293.1% (법정 용적률 초과) 건폐율: 58.4% (법정 건폐율 초과) 건물 연면적: 1,989.82㎡ (약 601.92평) 건물 층수: 지상 6층, 지하 2층 주차장: 18대 (기계식 주차 포함) 승강기: 1대 건물 노후도: 20년 (2004년 준공) 토지 소유자 수: 2명 3. 매매가 분석 공시지가: 10,561,292,000원 현재 매매가: 300억 원 예상 매매가: 약 314.7억 원 (추정가 대비 4% 낮은 경쟁력 있는 가격) 4. 주변 유사 거래 사례 사례 비교: 최근 5건의 유사 거래 사례 분석 결과 평균 배수 2.98배에 따라, 현재 매매가는 합리적으로 평가됨. 5. 상권 분석 비즈니스 중심지: 역삼동 논현로 일대의 테헤란로 및 강남대로와 인접한 비즈니스 중심지. 교통 접근성: 역삼역(2호선) 및 언주역(9호선) 도보 가능, 주요 도로망에 인접하여 접근성 우수. 상업 수요: 오피스 상권 중심으로 직장인