청파동2가 98-1, 청파로 대로변 145억 재건축 부지 매물

콘텐츠 개요

서울 용산구 청파동2가 98-1 외 1필지 건물이 145억 원에 시장에 나왔다. 노후도 77년 이상 된 건물로, 사실상 재건축 부지 성격의 매물로 평가된다. 입지 분석 매물은 청파로 대로변 코너 입지에 위치해 가시성이 뛰어나며, 용산역·서울역 생활권과 인접해 있다. 특히 청파동은 서울역 북부권 개발과 용산 정비창 개발, 남영동 일대 도시정비 사업과 맞물려 중장기적인 가치 상승 가능성이 크다. 교통 접근성 또한 우수하다. 인근에는 지하철 1호선, 4호선, 경의중앙선, 공항철도 등이 연결돼 광역 교통망을 확보하고 있으며, 버스와 대로변 접근성이 높아 상업·업무·주거 복합 수요를 모두 흡수할 수 있다. 자산 개요 주소: 서울시 용산구 청파동2가 98-1 외 1필지 매매가: 145억 원 대지면적: 152.01평 연면적: 206.31평 규모: 지상 3층 노후도: 77년 10개월 용도지역: 제3종 일반주거지역 도로조건: 광대세각 접도 현재는 노후화로 인해 건물 활용보다는 철거 후 신축 개발이 현실적인 활용 방안으로 보인다. 투자 포인트 재건축 전제 매물: 70년 이상 된 건물로, 토지 가치 중심의 투자 자산. 대로변 코너 입지: 청파로 메인 상권에 접해 개발 후 가시성과 집객력이 높다. 개발 수요 확대: 용산 정비창 개발, 서울역 북부역세권 프로젝트와 인접해 중장기적 가치 상승이 기대된다. 전망 청파동2가 일대는 향후 용산·서울역 개발 축과 연