상도동 중앙대 후문 수익형 빌딩 45억 매물…"12년 만에 20억 상승"

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상도역 역세권·대학가 입지…임대수요 풍부한 투자처 서울 동작구 상도동 중앙대학교 후문 인근 수익형 빌딩이 45억원에 매물로 나왔다. 상도역 역세권과 대학가가 겹친 우수한 입지가 강점으로 꼽힌다. 14일 부동산 업계에 따르면 동작구 상도1동 491-1번지 소재 건물이 매매가 45억원에 시장에 출시됐다. 해당 물건은 대지면적 80.5평, 연면적 200.63평 규모의 지하 1층~지상 5층 건물이다. 이 건물은 2013년 7월 24.9억원에 거래된 기록이 있어, 약 12년 만에 20.1억원(80.7%) 상승한 가격에 재매물로 나왔다. 연평균 약 6.7%의 가격 상승률을 보인 셈이다. 상도역·중앙대 더블 역세권 프리미엄 해당 빌딩의 최대 강점은 입지다. 지하철 7호선 상도역과 중앙대학교 후문이 인접해 있어 유동인구가 풍부하다. 대학가 특성상 카페, 음식점, 학원 등 다양한 업종의 임대 수요가 꾸준하다. 2003년경 준공된 21년차 건물로, 제2종일반주거지역에 위치해 있다. 중로 한면에 접한 도로 조건으로 접근성이 양호하며, 자주식 주차 5대가 가능하다. 평당 매매가는 토지 기준 약 5,590만원, 건물 기준 약 2,243만원으로 책정됐다. 상도동 일대 중소형 빌딩 시세를 고려할 때 합리적인 가격대로 평가된다. 안정적인 수익형 투자처 이번 매물은 '수익형 빌딩'으로 포지셔닝되어 있다. 대학가와 역세권이 겹친 입지 특성상 공실 리스크가 낮고, 임