"40억 빌딩, 내 돈 10억으로 사는 법: 2026 법인 대출 시뮬레이션과 RTI 우회 전략"

콘텐츠 요약

2026년 현재 서울 꼬마빌딩 시장에서 법인 명의 대출은 단순히 '담보 가치'만 보는 개인 대출과 달리, 법인의 사업성과 신용도에 따라 한도가 극적으로 달라집니다. 서울의 40억 원짜리 빌딩을 매입한다고 가정했을 때, 법인 명의 대출 한도 시뮬레이션. 🏛 법인 명의 40억 빌딩 매입 시뮬레이션 가장 현실적인 시나리오는 감정가 대비 70~80% 수준의 대출을 받는 것입니다. (신용도 및 업력 우수 시 최대 90%까지 협의 가능) 1. 기본 시뮬레이션 (LTV 70%~80%) 매매가: 40억 원 감정평가액: 약 38억 원 (통상 시세의 90~95% 수준) 대출 한도: 26.6억 ~ 30.4억 원 LTV 70% 적용 시: 26.6억 원 LTV 80% 적용 시: 30.4억 원 (시설자금 대출 활용 시) 필요 자기자본(Cash): 약 14억 ~ 18억 원 (취득세 약 1.8억 포함) 2. RTI(임대업이자상환비율) 돌파 전략 개인이 임대업으로 대출을 받으면 RTI 1.5배 규제에 걸려 대출 한도가 깎이지만, 법인은 다음과 같은 방식으로 한도를 방어합니다. 방법 A (사옥 활용): 법인이 전체 면적의 50% 이상을 직접 사용한다고 신고할 경우, RTI 심사가 아닌 시설자금 대출로 분류되어 매출액 기준 심사를 받습니다. 이 경우 RTI 규제를 사실상 우회할 수 있습니다. 방법 B (매출 기반): 법인의 기존 매출이 탄탄하다면 "본업의 확장"으로