광진구 구의동 근린생활시설 50억 — 1990 사용승인 · 52평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 구의동 근린생활시설 - 50억원, 34년 경과 리모델링 물건 요약 서울 구의동에 위치한 이 근린생활시설은 50억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 171.9㎡에 연면적 444.44㎡의 규모로, 지하 1층부터 지상 4층까지 구성되어 있습니다. 1990년 9월 사용승인을 받아 현재 약 34년이 경과했으며, 리모델링이 이루어진 상태입니다. 철근콘크리트 구조로 지어진 이 건물은 일반적인 근린생활시설의 특성을 보여줍니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 광진구 구의동 599-7 매매가: 50억원 규모/구조: 4F/B1, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 171.9㎡(52평) / 444.44㎡(134.44평) 사용승인: 1990-09-06 (노후도: 34년 10개월) 건폐율/용적률(지표): 49.61% / 198.44% 단가(제공값): 토지 29,086,678원/㎡, 96,154,308원/평 / 건물 11,250,113원/㎡, 37,190,455원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 258.55%로, 제공된 지표(198.44%)와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 2,908,667원/㎡, 연면적 기준 1,125,011원/㎡입니다. 제공된 토지단가와 건물단가가 이 계산값과 매우 근접하여, 단순히 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡