서울 동작구 노량진 일반상업지역 단독주택 및 근생 매매 – 노량진로 인근 4층 건물" 투자매물 브리핑

콘텐츠 요약

기본 정보 주소: 서울 동작구 노량진동 39-3 (노량진로12길 11-8) 매매가: 50억 원 (평당 약 1.1억 원) 추정가: 26.9억 원 (평당 약 5,851만 원) – 매매가는 추정가 대비 86% 상승 토지 면적: 45.9평 건물 연면적: 105.5평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 단독주택 및 1종 근린생활시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 상업, 업무, 주거 혼합 개발 가능성이 높은 지역 지구단위계획구역: 개발 제한과 지구 계획 규정을 준수해야 하는 구역으로 개발 가능성이 있음 도로 조건: 폭 8m 미만의 도로와 접하여 접근성 양호 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발해 지역 가치 상승 가능성 큼 건물 현황 노후도: 약 36년 경과 층별 용도 지하 1층: 1종 근린생활시설 (23.2평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (19.8평) 지상 2층: 단독주택 (21.4평) 지상 3층: 단독주택 (21.4평) 지상 4층: 단독주택 (19.6평) 투자 분석 입지 장점: 노량진로 인근의 일반상업지역에 위치해 상업 및 업무 수요가 높은 지역으로, 상업시설로 활용도가 높은 매물입니다. 상업지역 특성상 다양한 개발 가능성이 있습니다. 건물 활용도: 현재 단독주택과 근린생활시설이 혼합된 구조로, 상업시설 및 주거시설 모두에 활용 가능성이 있습니다. 노량진