영등포구 문래동 30억 매물…2호선 역세권 신축 부지 주목

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서울 영등포구 문래동4가 2-14 일대에서 30억 원 규모의 일반건물 매물이 나왔다. 해당 건물은 준공 후 약 42년이 경과해 사실상 노후화가 심각한 상태로, 현존 건물 활용보다는 신축 개발 부지로서 가치가 크다는 분석이다. 매물 개요 위치: 서울 영등포구 문래동4가 2-14 대지면적: 32.97평 연면적: 65.68평 규모: 지상 3층, 지하 1층 용도지역: 준공업지역 건물 연식: 41년 11개월 주차시설: 편리(기계식 없음) 추천 용도: 병원, 식당, 사무실 입지 분석 해당 부지는 지하철 2호선 문래역 1번 출구에서 약 350m(도보 5분) 거리에 위치한다. 25m 대로와 접한 코너 입지로 가시성이 뛰어나며, 주변에 약 4,000세대의 주거 단지가 밀집해 상권 기반과 배후 수요가 탄탄하다. 문래동은 최근 준공업지역 재정비 및 오피스·상업 수요 확대가 진행 중인 지역으로, 과거 공업지 이미지에서 벗어나 새로운 상업지로 전환되는 과정에 있다. 이에 따라 신축 빌딩 개발 시 업무시설·근린생활시설 수요 흡수가 가능하다. 투자 포인트 노후 건물(42년) – 철거 후 신축 개발이 가장 합리적인 활용 방안. 역세권 입지 – 2호선 문래역 도보 5분 거리, 교통 접근성 우수. 코너 부지 장점 – 가시성과 활용도 뛰어나 상업시설 임차 수요 확보 유리. 준공업지역 – 주거·업무·상업 복합 개발 잠재력. 소형 자산 접근성 – 30억 원대 가격으로,