투자매물 브리핑: 서울 성동구 마장동 771 – 근생 건물 매매

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제목: 서울 성동구 마장동 771 – 근생 건물 매매 주소: 서울 성동구 마장동 771 (마장로39가길 32) 매매가: 45.0억 원 (평당 약 7,867만 원) – 추정가 대비 +58% 추정가: 28.4억 원 (평당 약 4,958만 원) 토지 면적: 57.2평 건물 연면적: 99.2평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 3층 / 지하 1층 주 용도: 1종근생 노후년도: 46년 입지 및 특성 용도지역: 3종일반 – 도심 내 위치해 개발 및 활용 가능성이 높음 도로 조건: 폭 8m 이상의 도로와 접해있어 접근성과 가시성이 우수 주변 개발 상황: 신축 빈도가 활발하여 상권 및 지역 활성화 기대 건물 현황 지상 1층: 1종근생 (32.3평) 지상 2층: 1종근생 (32.3평) 지상 3층: 1종근생 (3.5평) 지하 1층: 1종근생 (30.7평) 투자 분석 입지 장점: 신축 빈도가 활발한 지역에 위치하며, 주요 도로와 가까워 높은 접근성을 제공합니다. 건물 활용도: 1종근생으로 구성되어 다양한 상업용도로 활용 가능하며 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다. 장기적 가치: 3종일반지역에 위치하여 재개발 가능성과 자산 가치 상승 잠재력이 높습니다. 요약 매매가: 45.0억 원 (평당 약 7,867만 원) – 추정가 대비 +58% 입지 장점: 주요 도로 접속, 신축 활발한 지역 내 위치 투자 매력: 상업적 활용성 및 안정적 임대 수익성 보