경기 고양시 중산동 근린생활시설 55억 — 2003 사용승인 · 223.82평 · 리모델링

콘텐츠 요약

경기 고양시 중산동 제2종근생 건물 - 55억원, 22년 경과 리모델링 물건 요약 경기도 고양시 중산동에 위치한 제2종근린생활시설로, 매매가 55억원의 일반건물입니다. 지하 1층, 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조이며, 2003년 3월 사용승인을 받아 약 22년이 경과했습니다. 대지면적 739.9㎡에 연면적 3,247.06㎡로, 용적률은 348.2%입니다. 리모델링이 이루어진 물건으로 보입니다. 핵심 지표 주소: 경기도 고양시 일산동 중산동 1568 매매가: 55억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 739.9㎡(223.82평) / 3,247.06㎡(982.24평) 사용승인: 2003년 3월 21일 (노후도 22년 4개월) 건폐율/용적률(지표): 69.91% / 348.2% 단가(제공값): 토지 7,433,437원/㎡(24,573,345원/평) / 건물 1,693,840원/㎡(5,599,471원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 438.85%(3,247.06㎡ ÷ 739.9㎡ × 100)로, 제공된 348.2%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 대지 기준 7,433,437원/㎡, 연면적 기준 1,693,840원/㎡로 계산됩니다. 이는 제공된 토지단가 및 건물단가와 정확히 일치하여, 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI