논현동 67-28, 183억 규모 노후 건물…신축 및 리모델링 수요 주목

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 67-28 소재 일반건물이 183억 원에 매각을 추진 중이다. 해당 건물은 대지면적 121.82평, 연면적 226.84평, 지상 4층 규모로, 준공된 지 약 30년이 지나 신축 혹은 리모델링 가능성이 크다. 주요 현황 위치: 서울 강남구 논현동 67-28 규모: 지상 4층 대지면적: 121.82평 연면적: 226.84평 노후도: 29년 9개월 용도지역: 2종 일반주거지역 도로조건: 세각(가) 도로 접함 주차: 자주식 5대 현황: 자가 사용 입지 분석 논현동 67-28은 논현·신사·학동 일대 생활권의 중심부에 위치한다. 특히 세각도로 접한 입지로 활용도가 높고, 인근에는 업무·주거·상업시설이 혼재되어 있다. 강남권 내 재개발·재건축 수요가 꾸준히 이어지고 있는 지역이어서 개발 가치가 부각된다. 시세 및 가치 흐름 공시지가(’25.01 기준): 평당 약 3,630만 원 토지 단가(시장 추정치): 약 1억 5,022만 원/평 건물 단가: 약 8,067만 원/평 최근 강남권 내 유사 노후 건물 매물들이 신축 부지로 매입되는 사례가 늘고 있으며, 논현동 역시 신축·리모델링을 통한 가치 상승이 주목받고 있다. 개발 및 투자 포인트 재건축 가능성: 준공 후 30년 가까운 건물로, 철거 후 신축을 통한 가치 상승이 주요 전략. 중소규모 개발 적합: 120평대 대지 규모는 강남권에서 보기 드물며, 중견 디벨로퍼·개인 자산가들에게