투자매물 브리핑: 서울 중구 을지로6가 근생 건물 매매

콘텐츠 요약

제목: 서울 중구 을지로6가 근생 건물 매매 – 동대문역사문화공원역 도보 4분 거리 주소: 서울 중구 을지로6가 23-7 (을지로 256) 매매가: 49억 원 (평당 약 2.1억 원) – 추정가 대비 +54% 추정가: 31.8억 원 (평당 약 1.3억 원) 토지 면적: 23.9평 건물 연면적: 99.8평 건축 구조: 철근콘크리트 규모: 지상 5층 주 용도: 1종 및 2종 근생 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심, 지구단위계획구역, 방화지구 내 위치 도로 조건: 폭 25m 이상의 도로와 접하여 접근성이 매우 우수 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발한 지역으로, 상업 및 업무 수요가 지속적으로 증가하고 있음 건물 현황 지상 1층: 1종근생 (20.8평) 지상 2층: 1종근생 (19.7평) 지상 3층: 1종근생 (19.7평) 지상 4층: 2종근생 (19.7평) 지상 5층: 1종근생 (19.7평) 투자 분석 입지 장점: 동대문역사문화공원역 도보 4분 거리로, 유동 인구가 풍부하고 상업적 활용도가 매우 높은 최적의 입지입니다. 건물 활용도: 1종 및 2종 근생으로 구성되어 다양한 용도로 활용 가능하며, 상업적 임대 수익 창출에 유리합니다. 장기적 가치: 역사도심 및 지구단위계획구역 내 위치하여 재개발 가능성이 높으며, 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 요약 매매가: 49억 원