강남구 논현동 근린생활시설 80억 — 54.81평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 근린생활시설 - 80억원, 40년 노후 건물 리모델링 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 이 근린생활시설은 80억원에 매물로 나왔습니다. 대지면적 181.2㎡에 연면적 471.36㎡의 규모로, 지하 1층, 지상 4층 구조입니다. 건물은 약 40년의 노후도를 보이며, 리모델링이 진행된 일반건물입니다. 소로한면에 접해 있어 접근성은 제한적일 수 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 277-1 매매가: 80억원 규모/구조: 지하 1층, 지상 4층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 181.2㎡(54.81평) / 471.36㎡(142.59평) 노후도: 39년 9개월 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 토지 44,150,110원/㎡, 145,950,778원/평 / 건물 16,972,166원/㎡, 56,106,333원/평 수치 검증과 해석 용적률 계산: 471.36㎡ ÷ 181.2㎡ × 100 = 260.13% 매입가 기준 단위가: 토지: 80억원 ÷ 181.2㎡ = 44,150,110원/㎡ (제공된 토지단가와 일치) 건물: 80억원 ÷ 471.36㎡ = 16,972,166원/㎡ (제공된 건물단가와 일치) 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성이 높습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필요 NOI/㎡ 3.0% 240,000,000원 20,000,000원