강남구 신사동 근린생활시설 400억 — 1992 사용승인 · 2,030.26㎡ · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 강남구 신사동 리치로 빌딩 매각 요약 서울 강남구 신사동에 위치한 리치로 빌딩이 400억 원에 매물로 나왔습니다. 1992년 준공된 이 건물은 제1종 근린생활시설로, 6층 지상과 2층 지하 규모를 갖추고 있습니다. 대지면적 481.1㎡에 연면적 2,030.26㎡로, 용적률은 295.48%입니다. 신축 및 리모델링이 이루어진 점이 특징입니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 신사동 590-23 매매가: 400억 원 규모/구조: 지하 2층, 지상 6층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 481.1㎡ / 2,030.26㎡ 사용승인/노후도: 1992-08-25 / 32년 11개월 건폐율/용적률(지표): 49.86% / 295.48% 단가(제공값): 토지 83,142,798원/㎡, 건물 19,701,910원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (2,030.26㎡ ÷ 481.1㎡) × 100 = 421.79% 제공된 용적률(295.48%)과 계산값(421.79%)에 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가격: 토지: 400억 원 ÷ 481.1㎡ = 8,314,280원/㎡ 건물: 400억 원 ÷ 2,030.26㎡ = 1,970,191원/㎡ 3. 공시지가 대비 매매가: 공시지가 30,670,000원 대비 매매가 400억 원으로, 약 130배 차이가 있습니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI