불광역 초역세권 상업지역 빌딩 매각…리모델링·수익형 자산으로 검토 가능

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서울 은평구 불광동 불광역 인근에 위치한 근린생활시설 빌딩이 매각 시장에 나왔다. 해당 자산은 지하 1층~지상 4층 규모의 건물로, 불광역 초역세권 입지와 대로변 접근성을 갖춘 수익형 부동산으로 평가된다. 매각가는 62억원이다. 대지면적은 181.98㎡, 약 55.05평이며 연면적은 679.33㎡, 약 205.5평이다. 용도지역은 일반상업지역이며, 주용도는 제2종근린생활시설이다. 사용승인일은 1979년 12월로 확인된다. 현재 임대차는 보증금 4억3,000만원, 월세 1,500만원 수준으로 형성돼 있다. 이를 기준으로 한 예상 수익률은 연 3.12%다. 매매가 기준 대지면적당 가격은 약 1억1,262만원, 연면적당 가격은 약 3,017만원 수준이다. 해당 건물의 가장 큰 특징은 불광역 초역세권 입지다. 불광역은 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 환승역으로, 은평구 내에서도 유동인구와 생활 편의 수요가 집중되는 대표적인 역세권 중 하나다. 대중교통 접근성이 우수하고, 주변 상권과 주거 배후 수요가 함께 형성돼 있어 근린생활시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있다. 또한 해당 자산은 일반상업지역에 위치한다는 점에서 활용 가능성이 비교적 넓다. 상업지역 내 근린생활시설 건물은 임대 업종 구성이 다양하고, 향후 리모델링이나 용도 재구성 시 검토할 수 있는 선택지가 상대적으로 많다. 특히 대로변 또는 대로 접근성이 우수한 입지는 병의원, 학원,