서울 강남구 논현동 278-7 투자 매물 브리핑 – 선릉로 대로변 근생시설

콘텐츠 요약

서울 강남구 논현동 278-7 매물은 선릉로 대로변에 위치한 근생시설로, 지상 5층/지하 1층 규모로 구성되어 있습니다. 매매가는 240억 원 으로 추정가 대비 +115% 상승한 매물입니다. 주변 신축 빈도가 매우 활발하며, 대로변 입지로 뛰어난 가시성과 접근성을 갖춘 고가치 부동산입니다. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강남구 논현동 278-7 위치 서울 강남구 선릉로 603 매매가 240억 원 (평당 3.6억 원 ) 추정가 111.8억 원 (평당 1.7억 원 , 추정가 대비 +115% ) 용도지역 제3종일반주거지역 특이사항 신축 빈도 매우 활발, 대로변 입지 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 67.1평 지목 대지 도로 폭 25m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 1종근생 건물 규모 지상 5층/지하 1층 연면적 172.7평 노후년도 50년 3. 층별 용도 층 용도 면적 5F 단독주택 6.7평 4F 단독주택 33.1평 3F 2종근생 33.1평 2F 1종근생 33.1평 1F 1종근생 33.1평 B1 2종근생 33.4평 4. 투자 포인트 추정가 대비 상승률: +115%로 시장 가치 반영 대로변 입지: 선릉로 대로변으로 뛰어난 접근성과 가시성 넓은 연면적: 172.7평으로 다양한 상업적 활용 가능 신축 빈도: 매우 활발한 지역으로 재개발 잠재력 높음 입지 조건: 선릉로 중심 상권과 인접 5. 네이버 지도 바로가기