서울 강남구 논현동 222-15 신축빌딩 매물에 대한 전문 AI 컨설턴트 관점의 분석입니다.

콘텐츠 개요

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 주요 내용 요약 위치: 서울 강남구 논현동 222-15, 언주역(9호선) 도보 4분 초역세권 매매가: 99억 원 규모: 대지 67평(222.81㎡), 연면적 181평(601.67㎡), 지하 1층~지상 5층+옥탑 준공: 2023년(신축, 약 1년 10개월) 주차: 자주식 4대(지하주차장) 용도: 2종일반주거지역, 근린생활시설(주로 사무소) 임대 현황: 1~2층 임차인, 3~5층 직접 사용(공실 리스크 적음) 특징: 신축 프리미엄, 임대수익 및 자산가치 기대, 역세권 입지 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2. 핵심 포인트 추출 역세권 신축: 언주역 도보 4분, 2023년 준공 신축 프리미엄 임대수익 구조: 일부 임차인 확보, 일부 직접 사용 가능(사옥·임대 동시 활용) 주차 및 시설: 지하주차장 포함, 자주식 4대, 컨디션 우수 미래 가치: 논현동 및 언주역 상권 확장, 임대수요 및 자산가치 상승 기대 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 3. 매물가격 적정성 비교평가 과거 거래내역: 2021년 9월, 다가구주택 시절 52억(토지단가 7,700만 원/평) 현재 매매가: 99억(신축, 연면적 181평 기준 평당 약 5,470만 원) 인근 시세: 논현동 역세권 신축 빌딩은 평당 5,000만~6,000만 원대 형성(규모·입지·시설에 따라 차이) 평가: 신축