「영끌 말고 지분으로 내 집 마련… 정부, ‘한국형 리츠’ 제도화 본격 추진」

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디비리츠 뉴미디어 | 2025.04.06 국토교통부가 개인의 대출 부담 없이 지분을 통해 내 집을 마련할 수 있는 새로운 형태의 주택금융 모델, 이른바 ‘한국형 리츠(REITs)’ 도입에 나선다. 이는 고금리·고분양가 시대에 ‘영끌’ 대신 지분 투자로 실거주와 자산 축적을 동시에 가능하게 하겠다는 정책 방향으로, 제도 도입 시 파급력이 클 것으로 예상된다. 🏠 어떻게 운영될까? ‘한국형 리츠’는 기존의 부동산펀드와 유사한 구조를 가지되, 일반 수요자가 주택을 직접 소유하지 않고 리츠 지분을 통해 간접 소유하는 방식이다. 예를 들어, 10억 원짜리 아파트에 대해 30%만 리츠 지분을 투자하고 나머지 70%는 임차료를 내며 거주한다. 거주 기간 동안 리츠 지분을 추가로 매입할 수도 있고, 향후 매도 제한 기간이 지나면 시세 차익도 기대할 수 있다. 장점: 주택담보대출 없이 실거주 가능 월세 부담은 있지만 점진적 자산 형성 가능 세금·이자 부담이 적고, 유동성도 확보 부동산 가격 상승 시 리츠 수익률도 반영 💡 예시 시나리오 10억 아파트 → 1억 리츠 지분 투자 + 월세 250만 원 거주 2년 뒤 매도 시, 시세가 20% 상승했다면? 투자 지분도 20% 상승 → 1억 → 1억 2000만 원 회수 🔍 정부의 실험: 제도화 방안 및 과제 국토교통부는 조만간 ‘리츠를 통한 주택 소유 및 임대차 활성화 방안’ 연구용역을 발주해 법적·제도적