강남구 역삼동 다가구주택 40억원 매각…13년 만에 3배 가치 상승

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역삼역 역세권, 수익형·리모델링 투자 매력 서울 강남구 역삼동 631-16에 위치한 다가구주택이 40억원에 매각 중이다. 2012년 12.3억원에 거래된 이래 약 13년 만에 가치가 3배 이상 상승한 물건으로, 역세권 입지와 리모델링 잠재력으로 투자자들의 관심을 모으고 있다. 역세권 입지와 수익성 해당 건물은 역삼역 2호선 4번 출구에서 도보 약 6분 거리에 위치한 프리미엄 역세권 물건이다. 지상 2층, 지하 1층으로 구성되며 연면적은 72.29평, 대지면적은 48.52평의 소규모 수익형 건물 형태다. 동향으로 채광 조건이 우수하며, 주차시설로는 자주식 3대를 포함해 총 4대를 갖추고 있어 접근성이 편리하다. 도로조건은 세로(가)에 해당한다. 시세와 리모델링 수요 토지단가 82,438,532원/평, 건물단가 55,329,263원/평으로 책정됐으며, 공시지가는 25,957,024원/평이다. 용도지역은 1종전용주거지다. 건물은 준공 후 12년 2개월이 경과한 상태로, 리모델링을 통한 가치 상승 여력이 있다. 강남의 주요 직장 및 상권 밀집 지역에 위치해 월세 수익형 투자나 리모델링을 통한 개발 투자 모두에 적합한 입지다. 가격 협의가 가능한 상태다.