성북구 동선동 '90억' 성신여대 로데오거리 상가 건물 투자 가치 분석

콘텐츠 요약

서울 성북구 동선동1가에 위치한 상가 건물(동선동1가 2-4)이 90억 원에 매물로 나왔습니다. 이 매물은 성신여대 로데오거리 상권에 자리한 희소성 높은 매물로, 일반상업지역이라는 용도와 노후도 36년의 건물이 결합되어 신축 또는 리모델링을 통한 가치 증대가 기대되는 투자 기회로 평가받고 있습니다. 입지 및 건물 개요 이 건물은 대지면적 75.59평, 연면적 181.09평의 지하 1층, 지상 4층 규모의 일반 건물입니다. 건축물 출입구 기준 남동향이며, '세로(가)' 도로 조건에 접해 있습니다. 가장 큰 강점은 일반상업지역에 위치한다는 점입니다. 이는 주거지역에 비해 훨씬 높은 용적률과 건폐율을 적용받아 토지 가치를 극대화할 수 있다는 의미입니다. 또한, 성신여대 로데오거리에 위치하여 유동인구가 매우 풍부하고, 학생 및 젊은 층을 중심으로 상권이 활발하게 형성되어 있습니다. 현재 건물의 노후도는 36년 6개월로 오래되었으며, 승강기가 없어 건물의 전반적인 가치를 끌어올리기 위한 신축이나 대수선이 필수적인 상황입니다. 주차는 자주식 8대가 가능해 접근성이 양호합니다. 투자 가치 분석 이 매물의 토지단가는 평당 약 1억 1,905만 원으로 책정되었습니다. 이는 공시지가(평당 약 3,533만 원)보다 높은 금액으로, 성신여대 상권의 높은 지가와 상업지역이라는 희소성을 반영한 것으로 분석됩니다. 과거 실거래가 기록이 없어 정확한 시세 비교는