📰 강서구 화곡동 1112-4 외 1필지, 70억 원에 매매…중로각지 코너 근생빌딩으로 안정적 투자처 주목

콘텐츠 요약

서울 강서구 화곡동 1112-4 및 1112-5, 총 2필지에 걸쳐 위치한 일반건물이 70억 원에 매물로 나왔다. 해당 건물은 중로각지 코너에 자리잡고 있으며, 2종 일반주거지역에 속해 상업적 활용도가 높고, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 근생빌딩으로 평가된다. 📌 매물 개요 매매가: 70억 원 대지면적: 79.89평 (1112-4: 40.29평 / 1112-5: 39.6평) 연면적: 215.88평 건물 규모: 지상 4층 / 지하 1층 건물 노후도: 14년 5개월 방향: 남향 (출입구 기준) 주차: 자주식 5대 (기계식 없음) 냉난방: 개별 시스템 위반건축물 여부: 없음 승강기: 1대 📊 토지 및 건물 단가 토지단가: 평당 약 87,620,204원 건물단가: 평당 약 32,425,099원 개별 공시지가 (2025년 1월 기준): 평당 23,791,735원 📈 과거 거래 이력 2020년 12월: 41.5억 원에 거래된 이력 존재 최근 5년간 토지단가 약 18.57% 상승 🏗️ 입지 및 활용 가능성 해당 건물은 중로각지 코너에 위치해 뛰어난 가시성과 접근성을 갖추고 있으며, 2종 일반주거지역 내 근생빌딩으로 사무실, 병원, 학원 등 다양한 용도로 활용 가능하다. 현재 공실 없이 운영 중이며, 매매 후 재임대를 통한 안정적인 수익 창출이 기대된다. 이 매물의 임대 수익률 분석이나 향후 리모델링 가능성에 대해 더 알아보고 싶으