강남구 삼성동 근린생활시설 142억 — 79.59평

콘텐츠 요약

서울 강남구 삼성동 263.1㎡ 토지 매물 분석 요약 본 매물은 서울 강남구 삼성동에 위치한 263.1㎡ 규모의 토지입니다. 매매가 142억 원으로 제시되어 있으며, 3종 일반주거지역에 해당합니다. 현재 주거지로 사용 중이나, 사옥용 또는 수익용으로 추천되고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 삼성동 38-6 매매가: 142억 원 규모/구조: 자료 없음 대지/연면적: 263.1㎡ (79.59평) 사용승인/노후도: 자료 없음 건폐율/용적률(지표): 자료 없음 단가(제공값): 53,971,874원/㎡ (178,419,418원/평) 수치 검증과 해석 1. 매입가 기준 단위가 계산: 142억 원 ÷ 263.1㎡ = 53,971,874원/㎡ 제공된 단가와 일치함을 확인 2. 토지 특성: 용도지역: 3종 일반주거지역 지목: 대 도로조건: 세로(가) 현재 용도: 주거지 추천 용도: 사옥용, 수익용 3. 공시지가: 공시지가: 11,410,000원/㎡ 매매가 대비 공시지가 비율: 약 21.1% 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 4.26억 원 35,500,000원 134,930원 4% 5.68억 원 47,333,333원 179,907원 5% 7.10억 원 59,166,667원 224,884원 리스크와 확인 포인트 1. 개발 가능성: 3종 일반주거지역으로 개발 제한이 있을 수 있음. 정확한 건폐