서촌 대로변 76.5억 건물, 신축 개발 기대 자산

콘텐츠 요약

서울 종로구 창성동 서촌 대로변에 매매가 76.5억 원 규모의 건물이 나왔다. 현재는 노후도 84년 이상 된 단층 건물이지만, 대로변 입지와 법정 건폐율 여유를 고려할 때 신축 개발을 통한 가치 상승 가능성이 큰 자산으로 평가된다. 매물 개요 위치: 서울특별시 종로구 창성동 138-1 대지면적: 51평 연면적: 27평 규모: 단층(1F) 용도지역: 제2종 일반주거지역 노후도: 84년 5개월 특징: 법정건폐율(60%) 대비 14.51%p 이득 입지 분석 매물은 지하철 3호선 안국역에서 약 716m 거리에 위치하며, 서촌 주요 대로변에 접해 있다. 서촌은 최근 상업·관광 수요와 문화적 입지가 맞물려 카페, 갤러리, 근린생활시설로의 전환 가치가 높아진 지역이다. 특히 대로변 접도 특성을 가진 부지는 가시성과 유동인구 측면에서 희소성이 크다. 투자 포인트 신축 개발 최적지 – 노후도가 높아 철거 후 신축이 합리적, 건폐율 여유 확보. 대로변 입지 – 가시성과 접근성이 뛰어나 상업·문화시설 수요 확보 가능. 서촌 프리미엄 – 인근 북촌·경복궁 관광 수요와 연계, 임대 수익 극대화 기대. 희소성 있는 소형 필지 – 50평대 토지는 개발 유연성이 커 투자자 선호 높음. 미래 가치 상승 – 서촌 일대 정비 및 상권 확장에 따른 장기적 가치 보존. 전망 이번 창성동 매물은 현재의 노후 건물보다는 토지 가치와 신축 잠재력이 핵심이다. 전문가들은 “서촌