[노원구] 상계동 35억 '상계역 역세권' 81평 상가주택... 시장 초입 유동인구 확보

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[서울 노원] 서울 노원구 상계동에 위치한 상계역(4호선) 도보 7분 거리의 상가주택(389-355번지)이 35억 원에 매물로 나왔습니다. 81.98평의 넓은 대지를 갖추고 있으며, 상계중앙시장 초입에 위치해 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 투자처로 주목받고 있습니다. 81평 2종일반주거지역, 평당 4,260만 원대 상가주택 해당 빌딩은 지하 1층~지상 5층 규모의 일반건물입니다. 매매가: 35억 원 대지면적: 81.98평 (약 270.9㎡) 토지 단가: 약 4,269만 원/평 (노원구 역세권임을 감안한 합리적인 가격) 용도지역: 제2종 일반주거지역 규모: 5F/B1, 연면적 182.87평 제2종 일반주거지역은 아파트 등 주거시설 개발에 주로 활용되나, 상계역 역세권에 위치하여 1~2층은 상가로, 상층부는 **주거 시설(원룸/다세대 등)**로 복합 활용할 경우 안정적인 수익 구조를 만들 수 있습니다. 18년차 '시장 초입' 입지... 유동인구 바탕의 임대 안정성 이 빌딩은 18년 2개월의 노후도를 가졌으며, 상계동 상권에서 핵심적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상권 강점: 상계중앙시장 초입에 위치하여 시장을 이용하는 지역 주민들의 유동인구가 매우 풍부합니다. 이는 1층 상가의 매출 잠재력과 임차인 유치에 결정적인 영향을 미칩니다. 역세권 접근성: 상계역 4번 출구에서 394m, 도보 7분 거리로 대중