강남 빌딩은 왜 계속 거래될까? 수익률은 낮고 금리는 높은데도 사는 이유

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"요즘 같은 고금리 시대에 강남 빌딩을 왜 살까요?" 부동산 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 질문 중 하나입니다. 최근 강남권 빌딩의 표면 수익률은 2~3% 수준인 경우가 적지 않습니다. 반면 대출금리는 그보다 높은 경우도 많습니다. 숫자만 보면 투자 매력이 낮아 보이는데도 강남 빌딩 거래는 꾸준히 이어지고 있습니다. 그 이유는 무엇일까요? 1. 강남 빌딩은 '월세'보다 '토지 가치'를 보는 자산입니다. 아파트는 공급이 계속 늘어날 수 있지만, 강남 핵심 입지의 토지는 새롭게 만들어지지 않습니다. 그래서 자산가들은 단순히 현재 임대수익률만 보지 않습니다. 오히려 입지의 희소성 장기적인 자산 가치