좋은 건물은 검색해서 사는 것이 아닙니다

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상업용 부동산 매입은 왜 ‘프로세스’가 중요할까? 상업용 부동산을 매입하려는 분들이 가장 먼저 하는 일은 보통 매물 검색입니다. 네이버 부동산, 밸류맵, 디스코, 디비리츠 등 여러 플랫폼에서 매매가, 수익률, 위치, 건물 사진, 대지면적, 연면적을 확인합니다. 그리고 마음에 드는 매물이 있으면 이렇게 판단합니다. “가격이 비싼 것 같은데?” “수익률이 낮은데 괜찮을까?” “공실이 있으니 위험하지 않을까?” “다른 매물을 더 찾아봐야 하나?” 물론 온라인 매물 검색은 필요합니다. 하지만 상업용 부동산 매입에서 온라인 매물은 어디까지나 출발점일 뿐입니다. 실제 좋은 매입 기회는 단순히 검색 결과에서 발견되는 것이 아니라