붙어 있는 필지가 왜 중요할까?

콘텐츠 개요

합필·접도·노후도·용도지역이 만드는 개발 가능성 역세권이나 상업지역에서 부동산을 볼 때, 많은 사람들은 내가 사려는 건물 하나만 봅니다. 가격, 수익률, 준공연도, 임대현황 정도를 중심으로 판단하는 경우가 많습니다. 하지만 개발 가능성은 단일 건물의 현재 모습만으로 판단하기 어렵습니다. 오히려 중요한 것은 그 필지가 주변 토지와 어떻게 연결될 수 있는지입니다. 작고 낡은 건물이라도 인접 필지와 함께 묶일 수 있다면 이야기는 달라집니다. 합필을 통해 대지 규모가 커지고, 도로 접면이 좋아지며, 설계 효율과 개발 가능 면적이 달라질 수 있기 때문입니다. 1. 개발 가능성은 ‘묶일 수 있는 구조’에서 나옵니다 작은 필지는 단