[서울 중구 명동2가 52-26] 명동역 2분 거리, 소형 수익형 빌딩… 중심상권 내 입지 자산

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디비리츠 뉴미디어 제공 서울 중구 명동역 도보권에 위치한 소형 일반건물이 55억 원에 매물로 나왔다. 해당 부동산은 약 70년 경과된 근생건물이지만, 안정적인 유동인구가 확보된 명동 핵심 입지에 위치해 임대용, 사옥용, 신축 대체부지 등으로 활발한 수요가 기대된다. 주요 정보 요약 주소 서울특별시 중구 명동2가 52-26 매매가 55억 원 대지면적 21.99평 연면적 50.49평 건물 규모 지상 3층 사용승인일 1955년 3월 현재용도 일반건물 (근린생활시설) 건물 구조 벽돌 구조 용도지역 중심상업지역 도로조건 세로(가) 주차 기계식 없음 / 다소 불편 위반건축물 없음 임대현황 미공개 (별도 확인 필요) 입지 및 활용성 분석 명동역 도보 2분 거리: 서울 지하철 4호선 명동역에서 약 150m 거리로 역세권 프리미엄 확보. 중심상업지역 내 희소 소형 건물: 명동 상권 내 소형 규모의 건물은 공급이 극히 제한적이며 활용성이 높음. 리뉴얼 또는 신축 대체부지: 노후 건물이나 높은 토지가격을 감안하면 신축 사업 대체지로도 검토 가능. 관광객 중심 유동수요 확보: 화장품·뷰티, 카페, 글로벌 브랜드 매장 등 다양한 업종 유치 가능성 보유. 투자 포인트 토지 단가 약 2억 5,009만 원/평: 중심상업지역 내 위치한 매물 중 희소한 단독 필지 매물로 평가. 최근 실거래가 추이: 2021년 기준 44억 원 실거래 이력으로 현재 호가와의 차익성 존