[서울 종로구 광화문 대로변 상업용 매물] 새문안로5길 2층 상업시설, 광화문역 초근접

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투자매물 브리핑 제목: [서울 종로구 광화문 대로변 상업용 매물] 새문안로5길 2층 상업시설, 광화문역 초근접 주소: 서울 종로구 당주동 42-2 (새문안로5길 10-1) 매매가: 180억 원 (평당 약 2.3억 원) 추정가: 131.4억 원 (평당 약 1.7억 원) – 매매가는 추정가 대비 37% 상승 토지 면적: 77.7평 건물 연면적: 140.6평 건축 구조: 철근콘크리트조 규모: 지상 2층 주 용도: 2종 근린생활시설, 위락시설 입지 및 특성 용도지역: 일반상업지역 – 역사도심 지역 내 위치 도로 조건: 폭 12m 이상의 대로변과 접하여 뛰어난 접근성 제공 역세권: 광화문역 도보 4분 거리 지세: 평지로 대규모 상업 및 위락시설 운영 가능 주변 개발 상황: 신축 빈도는 적지만, 역사적 중심지로 상업 가치가 높은 지역 건물 현황 노후도: 약 60년 경과 지상 1층: 2종 근린생활시설 및 위락시설 (70.8평) 지상 2층: 2종 근린생활시설 (69.9평) 투자 분석 입지 장점: 광화문역 도보 4분 거리, 새문안로5길 대로변에 위치하여 상업 시설 운영에 최적화된 건물입니다. 역사도심 지역으로 고정 유동인구가 풍부합니다. 건물 활용도: 현재 2종 근린생활시설과 위락시설로 활용되고 있으며, 임대 수익 창출 및 리모델링을 통한 추가 가치 상승 가능성이 있습니다. 장기적 가치: 역사적 중심지에 위치해 상업적 안정성과 투자 가치가 높으며,