서울 영등포구 양평동 준공업지역 근생 건물 매매 – 양산로 인근 신축 활발 지역 매물

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투자매물 브리핑 기본 정보 주소: 서울 영등포구 양평동3가 1-1 (양산로 79) 매매가: 60억 원 (평당 약 1억 원) 추정가: 38.4억 원 (평당 약 6,399만 원) – 매매가는 추정가 대비 56% 상승 토지 면적: 59.9평 건물 연면적: 156.0평 건축 구조: 철근콘크리트 구조 규모: 지상 4층 / 지하 1층 주 용도: 2종 근린생활시설 및 1종 근린생활시설 혼합 입지 및 특성 용도지역: 준공업지역 – 상업, 업무, 일부 주거용도로 혼합 개발 가능성이 있는 지역 도로 조건: 폭 12m 이상의 도로와 접하여 접근성 우수 지세: 평지로 건물 활용도가 높음 주변 개발 상황: 신축 빈도가 매우 활발하여 부동산 가치 상승 기대 건물 현황 노후도: 약 43년 경과 층별 용도 지하 1층: 2종 근린생활시설 (37.2평) 지상 1층: 1종 근린생활시설 (29.7평) 지상 2층~4층: 2종 근린생활시설 (각 층 29.7평) 투자 분석 입지 장점: 양산로 인근 준공업지역에 위치하여 상업, 업무, 일부 주거 용도로 활용 가능성이 높습니다. 인근에 신축이 활발하게 진행되고 있어 향후 지역 내 가치 상승 가능성이 큽니다. 건물 활용도: 1종 및 2종 근린생활시설로 구성되어 상업 및 업무 공간으로 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 상업 및 업무 수요가 높은 지역에 위치해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 장기적 가치: 준공업지역으로 향