서울 강동구 인근 수익형 부동산, 투자자 관심 집중

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서울 강동구 방향에 위치한 대형 수익형 부동산이 투자자들의 관심을 끌고 있다. 해당 건물은 총 대지 1,000평, 연면적 6,500평 규모로 오피스와 리테일(상업) 공간이 혼합된 구조다. 주차 공간은 자주식 174대로 넉넉하며, 오피스는 대기업 위주로 입주해 있고 상업 공간에는 여러 프랜차이즈 매장이 자리하고 있다. 현재 오피스는 만실 상태이며, 임차 계약 기간은 대부분 2027~2030년까지로 안정적인 임대수익이 기대된다. 리테일 공간 역시 공실이 극히 적은 편이다. 보증금은 74억 원, 월 임대수입은 3억 700만 원, 관리비는 별도로 9,970만 원(실지출 7,700만 원)이 발생한다. 최근 매매가가 850억 원에서 750억 원으로 조정된 상황이며, 감정평가액은 899억 원으로 나타났다. 공실을 제외한 순수 임대수익률은 5.5%에 달하며, 관리비 지출을 제외한 잉여금까지 합산하면 5.9% 수준이다. 만실 상태가 유지될 경우, 수익률은 6.3% 이상으로 상승할 것으로 분석된다. 해당 건물은 지가 상승 및 안정적인 임대수익에 투자 관심이 있는 고객들에게 추천되고 있다. 투자자들은 투어 후 바로 계약이 가능하다는 점을 참고할 만하다.