[마포구 동교] 90억 '홍대입구역 도보 6분' 6층 빌딩... 초과 용적률 확보

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[서울 마포] 서울 마포구 동교동, 홍대입구역(2호선) 1번 출구 도보 6분 거리에 위치한 일반건물(206-4번지)이 90억 원에 매물로 나왔습니다. 89평의 대지 위에 법정 용적률보다 39% 이득을 보고 지어진 지상 6층 규모의 건물로, 홍대 상권의 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자 매물입니다. 홍대입구 초역세권 89평, 평당 1억 100만 원대 해당 빌딩은 **89평(약 294.21㎡)**의 대지 면적 위에 연면적 **257.58평(약 851.58㎡)**으로 건축되었습니다. 매매가: 90억 원 대지면적: 89평 토지 단가: 약 1억 128만 원/평 (홍대 상권 핵심 입지임을 반영한 가격) 용도지역: 제3종 일반주거지역 규모: 6F, 연면적 257.58평 도로 조건: 소로한면 홍대입구역 초역세권에 위치하며, 상시 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다. 이 매물의 가장 큰 특징은 제3종 일반주거지역 법정 용적률(250%)보다 약 39.44%를 초과하여 연면적을 확보했다는 점입니다. 이는 현재의 건물 가치와 임대 수익률을 높이는 핵심적인 요소입니다. 개발 호재 없는 안정성 및 실사용 편의성 이 빌딩은 22년 11개월의 노후도를 가졌지만, 리모델링 없이도 현재의 기능과 수익을 유지하기에 충분한 컨디션입니다. 높은 토지 활용도: 초과 용적률로 지어진 건물이기 때문에 높은 임대 면적을 확보하고 있습니다. 풍부한 유