불광역 초역세권 대로변 빌딩 63억…전층 만실 '공실 제로' 수익형

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58평 일반상업지역 2필지 통합, 2015년 27.5억→현재 63억 2.3배 상승 서울 은평구 불광동 불광역 초역세권 대로변에 전층 만실 수익형 빌딩이 63억 원에 매물로 나왔다. 불광동 281-175번지 외 1필지로 구성된 이 건물은 공실이 전혀 없는 상태로, 임차인 인계를 통해 즉시 안정적인 임대수익을 확보할 수 있어 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 불광역 초역세권 대로변 입지 해당 매물은 대지면적 58.08평, 연면적 205.5평 규모의 지하1층·지상4층 건물이다. 6호선 불광역 바로 앞 대로변에 위치해 있어 '초역세권'으로 분류되며, 광대한면 도로에 접해 있어 가시성과 접근성이 매우 우수하다. 불광역은 6호선을 통해 홍대·이태원·강남으로 환승 없이 연결되며, 은평뉴타운, DMC(디지털미디어시티) 등과도 인접해 유동인구가 풍부한 지역이다. 전층 만실, 공실 제로 안정성 이 매물의 최대 강점은 전층 만실 상태라는 점이다. 1층부터 4층까지 모든 층에 임차인이 입주해 있어 공실 리스크가 전혀 없으며, 매매 즉시 안정적인 현금흐름을 확보할 수 있다. 임차인 인계가 가능해 별도의 임차인 모집 과정 없이 즉시 수익을 창출할 수 있으며, 불광역 대로변이라는 입지 특성상 향후에도 지속적인 임대수요가 보장된다는 평가다. 일반상업지역 개발 가능성 용도지역이 일반상업지역이라는 점도 주목할 만하다. 주거지역보다 용적률과 건폐율이 높아 재건축 시