마포구 동교동 200-8, 75억 빌딩 매물 분석

콘텐츠 요약

핵심 요약 매물 위치: 서울특별시 마포구 동교동 200-8 (홍대입구역 대로변 코너) 매매가: 75억 원 대지면적: 54.09평 연면적: 120.25평 건물 규모: 지상 3층, 지하 1층 (3F/B1) 건물 노후도: 43년 1개월 용도지역: 3종 일반주거지역 도로조건: 중로각지 방향: 북동향(출입구 기준) 주차: 다소 불편, 기계식 없음 임대 현황: 임대 중 (월 보증금 1.1억, 월 임대료 750만 원, 관리비 1만 원) 수익률: 1.22% 가격 및 토지 정보 구분 수치 비고 매매가 75억 원 대지면적 54.09평 토지 단가 138,665,483원/평 연면적 120.25평 건물 단가 62,371,735원/평 개별 공시지가 32,786,776원/평(24.01) 임대 및 수익률 비교 구분 수익률 본 매물 1.22% 동교동 평균 0.68% 인근 매물 A 0.94% 인근 매물 B 2.16% 월 보증금: 1.1억 원 월 임대료: 750만 원 월 관리비: 1만 원 매물 특징 및 투자 포인트 **43년 이상 노후 건물**로 리모델링 또는 신축 사업성 검토 필요 **중로각지 코너 건물**로 가시성 및 접근성 우수 **3종 일반주거지역**으로 용도변경 및 개발 가능성 **임대 중**으로 안정적 현금 흐름 확보 가능 주차 공간 부족 등 일부 불편사항 존재 철거 및 신축 시 사업성 검토 필요 (철거 견적 별도 문의) 전문가 코멘트 서울·수도권 빌딩 매