마포구 상수동 근린생활시설 26억 — 1992 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 마포구 상수동 단독주택 투자 분석 요약 서울 마포구 상수동에 위치한 이 단독주택은 172㎡의 대지에 316.1㎡의 연면적을 가진 3층 건물입니다. 1992년 준공된 이 건물은 26억 원에 매물로 나와 있으며, 토지 가치와 건물 가치가 균형을 이루고 있습니다. 노후화된 건물이지만 신축 또는 리모델링 가능성이 있어 잠재적 가치 상승의 여지가 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 마포구 상수동 333-7 매매가: 26억 원 규모/구조: 3F/B1, 벽돌구조 대지/연면적: 172㎡ / 316.1㎡ 사용승인/노후도: 1992-12-23 / 32년 7개월 건폐율/용적률(계산값): 자료 없음 / 183.78% 단가(제공값): 토지 15,116,279원/㎡, 건물 8,225,245원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: 316.1㎡ ÷ 172㎡ × 100 = 183.78%로 계산됩니다. 이는 일반적인 주거지역 용적률 범위 내에 있습니다. 2. 매입가 기준 단위가: 26억 원 ÷ 172㎡ = 15,116,279원/㎡로, 제공된 토지단가와 일치합니다. 3. 토지 대 건물 가치 비율: 토지단가(15,116,279원/㎡)와 건물단가(8,225,245원/㎡)를 비교하면 토지 가치가 더 높습니다. 이는 상수동의 입지 가치를 반영합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 NOI/㎡ 3% 78,000,000원 6,500