장충동 대로변 60억 상가주택, 용도변경 가능성 주목

콘텐츠 요약

서울 중구 장충동2가 대로변에 매매가 60억 원 규모의 상가주택이 시장에 나왔다. 해당 자산은 39.45평의 대지에 연면적 168.37평 규모로, 동대입구역과 가깝고 양면도로에 접해 있어 상업적 활용 가치가 높은 것으로 평가된다. 매물 개요 위치: 서울특별시 중구 장충동2가 174-3 외 1필지 대지면적: 39.45평 연면적: 168.37평 규모: 지상 5층, 지하 2층 노후도: 20년 9개월 용도지역: 제2종 일반주거지역 도로조건: 전면 40m 도로, 후면 4m 도로 양면 접도 주차: 자주식 3대 가능 승강기: 1대 설치 입지 분석 해당 매물은 지하철 3호선 동대입구역 1번 출구에서 약 310m, 도보 5분 거리에 위치한다. 전면과 후면 모두 도로에 접한 양면 건물로, 접근성과 가시성이 우수하다. 장충동 일대는 도심 접근성이 뛰어나며, 호텔·관광 수요와 더불어 상업지로서 꾸준한 임대 수요가 존재하는 지역이다. 투자 포인트 양면도로 입지 – 대로변(40m)과 후면 도로(4m) 모두 접해 있어 활용도 높음. 용도변경 잠재력 – 상가, 오피스, 레지던스 등 다양한 형태로 전환 가능. 20년차 건물 – 리모델링 또는 신축 시점 검토 가능, 장기적 가치 보존. 역세권 프리미엄 – 동대입구역 도보권, 도심과 강북 주요지 접근 용이. 안정적 수익형 자산 – 현재 상가주택 형태로 운영 가능, 추후 개발 시 수익 극대화. 전망 이번 장충동 상가주택