📉 "주택 공급 '트리플 감소'…공급 위축 장기화 우려 커져"

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지난 5월, 국내 주택 공급의 핵심 지표인 인허가·착공·분양 승인 건수가 일제히 감소하며 주택 시장의 불확실성이 다시 고조되고 있다. 공급 감소와 함께 악성 미분양 주택이 12년 만에 최대치를 기록하면서 건설경기 위축과 지역 간 불균형 우려도 커지고 있다. 🔎 인허가·착공·분양 모두 ‘역성장’ 국토교통부에 따르면, 2025년 5월 전국 주택 인허가 건수는 2만424가구로 전년 동월 대비 13.1% 줄었다. 같은 기간 착공 건수는 1만5211가구(-12.3%), **분양 승인 물량은 1만1297가구(-44.1%)**로 기록됐다. 이는 정부의 대출 규제 기조가 지속되면서 건설사들이 사업 진행에 소극적인 태도를 보인 결과로 해석된다. 🏚️ ‘악성 미분양’, 비수도권 중심으로 누적 공급 위축과 함께 미분양 적체 문제도 심화되고 있다. 5월 말 기준, 준공 후 미분양 주택 수는 2만7013가구로, 2013년 이후 최대치를 기록했다. 특히 비수도권이 전체의 80% 이상을 차지하고 있으며, 대구(3844가구), 경북, 경남, 부산 등 지방 대도시 중심으로 집중되는 양상이다. 📉 주택 거래는 둔화…전월세 시장은 확대 같은 기간 **전국 주택 매매 거래량은 6만2703건(-4.2%)**으로 감소세를 나타냈다. 서울은 토지거래허가구역 확대로 인해 거래 위축이 두드러졌다. 반면, 전월세 거래량은 25만건을 넘기며 10% 이상 증가했다. 특히 **월