📉 "주택 공급 '트리플 감소'…공급 위축 장기화 우려 커져"

콘텐츠 요약

지난 5월, 국내 주택 공급의 핵심 지표인 인허가·착공·분양 승인 건수가 일제히 감소하며 주택 시장의 불확실성이 다시 고조되고 있다. 공급 감소와 함께 악성 미분양 주택이 12년 만에 최대치를 기록하면서 건설경기 위축과 지역 간 불균형 우려도 커지고 있다. 🔎 인허가·착공·분양 모두 ‘역성장’ 국토교통부에 따르면, 2025년 5월 전국 주택 인허가 건수는 2만424가구로 전년 동월 대비 13.1% 줄었다. 같은 기간 착공 건수는 1만5211가구(-12.3%), **분양 승인 물량은 1만1297가구(-44.1%)**로 기록됐다. 이는 정부의 대출 규제 기조가 지속되면서 건설사들이 사업 진행에 소극적인 태도를 보인 결과로 해석된다. 🏚️ ‘악성 미분양’, 비수도권 중심으로 누적 공급 위축과 함께 미분양 적체 문제도 심화되고 있다. 5월 말 기준, 준공 후 미분양 주택 수는 2만7013가구로, 2013년 이후 최대치를 기록했다. 특히 비수도권이 전체의 80% 이상을 차지하고 있으며, 대구(3844가구), 경북, 경남, 부산 등 지방 대도시 중심으로 집중되는 양상이다. 📉 주택 거래는 둔화…전월세 시장은 확대 같은 기간 **전국 주택 매매 거래량은 6만2703건(-4.2%)**으로 감소세를 나타냈다. 서울은 토지거래허가구역 확대로 인해 거래 위축이 두드러졌다. 반면, 전월세 거래량은 25만건을 넘기며 10% 이상 증가했다. 특히 **월