경기 수원시 영통동 근린생활시설 35억 — 1999 사용승인 · 리모델링

콘텐츠 요약

수원 영통동 제2종근생 건물 매각 요약 경기도 수원시 영통구 영통동에 위치한 제2종근린생활시설로, 35억 원에 매물로 나온 5층 규모의 건물입니다. 1999년 준공된 철근콘크리트 구조물로, 25년 이상의 노후도를 보이지만 리모델링이 이루어진 것으로 보입니다. 현재 공실 없이 임차인이 있는 상태입니다. 핵심 지표 주소: 경기도 수원시 영통구 영통동 1025-5 매매가: 35억 원 규모/구조: 지상 5층, 철근콘크리트구조 대지/연면적: 420㎡ / 1,176.79㎡ 사용승인/노후도: 1999-12-14 / 25년 7개월 건폐율/용적률(지표): 60.4% / 280.19% 단가(제공값): 토지 8,333,333원/㎡, 건물 2,974,193원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (1,176.79㎡ ÷ 420㎡) × 100 = 280.19% (제공 수치와 일치) 2. 매입가 기준 단위가: 토지: 35억 원 ÷ 420㎡ = 8,333,333원/㎡ (제공 수치와 일치) 건물: 35억 원 ÷ 1,176.79㎡ = 2,974,193원/㎡ (제공 수치와 일치) 해석: 용적률이 280.19%로 높은 편이며, 건폐율 60.4%와 함께 토지 활용도가 높습니다. 25년 이상된 건물이지만 리모델링이 이루어져 상태는 양호할 것으로 추정됩니다. 공실이 없고 임차인이 있어 안정적인 수익이 예상됩니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 N