투자매물 브리핑: 서울 강서구 화곡동 상업용 건물

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매물 개요 주소: 서울 강서구 화곡동 1086-30, 화곡로20길 46 매매가: 20억 원 (평당 2,653만 원) - 추정가 대비: -15% 토지 면적: 75.4평 연면적: 80.1평 주변 신축 빈도: 활발 토지 및 건물 정보 지목: 대지 용도지역: 제2종 일반주거지역 용도지구: 중요시설물보호지구(공항) 도로폭: 12m 이상 지세: 평지 건물 구조: 시멘트벽돌조 규모: 지상 2층 노후년도: 49년 (1974년 준공) 주용도: 1종 근린생활시설 및 단독주택 층별 용도 및 면적 지상 1층: 1종 근린생활시설 - 46.7평 지상 2층: 단독주택 - 33.3평 매물 특징 가격 경쟁력: 매매가는 추정가(23.6억 원) 대비 약 15% 낮아, 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 위치적 장점: 화곡로20길 인근의 상업지로, 주변 유동 인구가 많고 상권이 활성화되어 있어 다양한 상업적 용도로 활용이 가능합니다. 구조적 활용성: 단층 및 상업용 2층 구조로 임대 수익 창출이 용이하며, 상업적 활용성에 강점이 있는 매물입니다. 안정성: 중요시설물보호지구에 위치하여 장기적으로 안정적인 투자 환경을 제공합니다. 종합 의견 서울 강서구 화곡동의 이 매물은 가격 경쟁력과 입지적 장점을 갖춘 상업용 부동산으로, 다양한 상업 용도로의 임대 수익 창출에 적합합니다. 낮은 진입 가격과 위치적 우수성을 고려할 때, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처로 평가됩니다.