강남구 대치동 근린생활시설 115억 — 2021 사용승인 · 70.82평 · 리모델링

콘텐츠 요약

서울 대치동 근린생활시설 - 115억 원, 신축 5층 건물 요약 서울 강남구 대치동에 위치한 이 근린생활시설은 115억 원에 매물로 나왔습니다. 2021년 7월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 지하 1층부터 지상 5층 규모의 철근콘크리트 구조입니다. 대지면적 234.1㎡에 연면적 498.39㎡로, 용적률은 185.22%입니다. 건물명은 'ARC DE NEWBORN'이며, 리모델링이 언급되어 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 대치동 905-25 매매가: 115억 원 규모/구조: 지하 1층, 지상 5층 / 철근콘크리트 대지/연면적: 234.1㎡(70.82평) / 498.39㎡(150.76평) 사용승인: 2021년 7월 19일 건폐율/용적률(지표): 59.43% / 185.22% 단가(제공값): 토지 49,124,306원/㎡(162,394,400원/평) / 건물 23,074,299원/㎡(76,278,675원/평) 수치 검증과 해석 용적률 계산치는 (498.39㎡ ÷ 234.1㎡) × 100 = 212.90%로, 제공된 185.22%와 차이가 있습니다. 매입가 기준 단위가는 토지 49,124,306원/㎡, 건물 23,074,299원/㎡로 계산되며, 이는 제공된 단가와 정확히 일치합니다. 이는 단가가 매입가를 면적으로 나눈 산술 지표일 가능성을 시사합니다. 현금흐름 감각치 목표 수익률 연간 필요 NOI 월 필요 NOI 월 필