서울 강동구 성내동 438-11 투자매물 브리핑 – 양재대로 대로변 상업 및 주거 복합 매물

콘텐츠 요약

대규모 토지와 연면적을 자랑하는 양재대로 인근 매물로, 상업 및 주거 혼합 사용이 가능한 투자 가치 높은 건물. 1. 매물 개요 항목 내용 주소 서울 강동구 성내동 438-11 위치 양재대로85길 30 매매가 95.0억 원 (평당 6,485만 원 ) 추정가 66.3억 원 (평당 4,524만 원 , 추정가 대비 +43% ) 신축 빈도 보통 용도지역 2종 일반주거지역 특이사항 상업 및 주거 혼합 활용 가능, 양재대로 인근 대형 매물 2. 토지 및 건물 현황 항목 내용 토지 면적 146.5평 지목 대지 도로 폭 8m 이상 건물 구조 철근콘크리트조 건물 용도 1종근생 건물 규모 지상 4층/지하 1층 연면적 353.6평 노후년도 33년 3. 층별 용도 층 용도 면적 옥상 1종근생 6.7평 4F 단독주택 63.4평 3F 2종근생, 단독주택 72.5평 2F 1종근생 72.5평 1F 1종근생, 2종근생 72.5평 B1 1종근생 72.5평 4. 투자 포인트 위치 경쟁력: 양재대로와 인접한 대로변 대형 매물로 상업적 가치 우수. 다목적 활용: 근생과 주거 혼합 구조로 다양한 투자 전략 가능. 가격 상승 여지: 추정가 대비 +43%로 지역 개발 기대 반영. 넉넉한 연면적: 353.6평으로 대규모 임대 사업에 적합. 개발 가능성: 신축 점수는 없지만 리모델링 및 업그레이드 가치 보유. 5. 네이버 지도 바로가기 네이버 지도에서 보기