강남 집값 잡겠다고 대출규제? "강북·수도권만 타격"

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최근 주택 시장에서 'N극화'와 '초양극화' 현상이 더욱 심화되고 있다. 강남3구를 중심으로 일부 지역은 집값이 상승세를 보이는 반면, 수도권 외곽 및 지방은 미분양 물량 증가와 함께 가격 하락이 지속되는 상황이다. 이에 따라 **'평균 통계의 함정'**을 경계하고, 지역별 차별화된 부동산 정책이 필요하다는 목소리가 커지고 있다. 현 정부 부동산 정책과 집값 흐름 윤석열 정부 들어 전국 아파트값은 평균적으로 **-11.21%**의 변동률을 기록했다. 서울은 -6.30%, 수도권은 -11.59%, 지방은 **-10.55%**로, 전국적으로 하락세를 보였다. 이는 이전 정부와는 다른 양상으로, 문재인 정부 시절 전국 아파트값이 42.74% 상승했던 것과는 대조적이다. 특히 서울 아파트값은 당시 94.91% 상승하며 사상 최고치를 기록한 바 있다. 부동산 전문가들은 “윤 정부 들어 집값은 2022년 하반기에 급락했으며, 이후 일부 지역에서 반등세를 보였으나 전체적으로 하락세를 벗어나지 못했다”고 분석했다. 극과 극의 지역별 양상 KB부동산 통계에 따르면, 강남3구와 마용성(마포, 용산, 성동) 등 일부 인기 지역은 상위 20개 단지 아파트값이 5.13% 상승하며 안정적인 모습을 보였다. 반면 수도권 외곽과 지방은 하락세가 뚜렷하며, 미분양 물량이 급증하고 있다. 강남3구·마용성: 교통 인프라와 생활 편의성이 우수한 지역은 꾸준한 수요로 가