강남구 논현동 근린생활시설 200억 — 2012 사용승인 · 1,138.7㎡ · 리모델링

콘텐츠 개요

서울 강남구 논현동 근린생활시설 매각 요약 서울 강남구 논현동에 위치한 근린생활시설 '더 비트(the BEAT)'가 200억 원에 매물로 나왔습니다. 2012년 준공된 이 건물은 지하 2층, 지상 4층 규모로, 대지면적 406.5㎡, 연면적 1,138.7㎡입니다. 리모델링이 완료되어 사무실로 활용 중인 이 매물은 '가격 협의 가능', '시세대비 저렴', '급매' 등의 특징을 가지고 있습니다. 핵심 지표 주소: 서울특별시 강남구 논현동 266-1 매매가: 200억 원 규모/구조: 지하 2층, 지상 4층 / 철근콘크리트구조 대지/연면적: 406.5㎡ / 1,138.7㎡ 사용승인/노후도: 2012-11-12 / 12년 8개월 건폐율/용적률(지표): 59.85% / 149.82% 단가(제공값): 토지 49,200,492원/㎡, 건물 17,563,889원/㎡ 수치 검증과 해석 1. 용적률 검증: (1,138.7㎡ ÷ 406.5㎡) × 100 = 280.12% 제공된 용적률(149.82%)과 계산값(280.12%)에 차이가 있어 확인이 필요합니다. 2. 매입가 기준 단위가격: 토지: 200억 원 ÷ 406.5㎡ = 49,200,492원/㎡ (제공값과 일치) 건물: 200억 원 ÷ 1,138.7㎡ = 17,563,889원/㎡ (제공값과 일치) 3. 토지 대비 건물 가치: 토지가치가 건물가치의 약 2.8배로, 토지 중심의 가치 형성이 이루어진 것으