성수동1가 656-1104, 30년 노후 꼬마빌딩…70억에 매물로 출현

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디비리츠 뉴미디어 | 2025-06-29 매물 위치 : 서울특별시 성동구 성수동1가 656-1104 매매가 : 70억 원 건물 용도/종류 : 일반건물 (근린시설) 규모 : 지하1층~지상4층 대지면적 : 36.91평 (약 122m²) 연면적 : 79.1평 (약 261.5m²) 준공연도 : 약 30년 10개월 용도지역 : 준공업지역 도로조건 : 세로(가) 주차 : 자주식 2대 (기계식 없음) 공시지가(2024년 1월) : 2,122만 원/평 방향 : 서향(출입구 기준) 과거 실거래가 : 2022년 7월 14일, 51억 원 시장 분석 성수동 은 최근 트렌디한 오피스·소규모 근린시설 중심의 리모델링 및 재건축이 활발한 지역으로, 준공업지역을 중심으로 한 개발 수요가 높음. 해당 매물은 30년 이상 노후 건물 로, 리모델링 또는 신축 가능성에 대한 시장 평가가 이루어질 것으로 전망됨. 최근 2년간 실거래가 상승 폭 이 19억 원(2022년 7월 51억 → 2025년 6월 70억)으로 나타나, 해당 지역의 부동산 가치 상승세 반영. 대지면적 36.91평, 연면적 79.1평 규모로, 현행 용적률·건폐율 내에서 추가 개발 시 수익성 분석 필요. 투자 및 활용 포인트 준공업지역 내 위치로 리모델링 및 신축 시 상업, 업무, 소형 임대 등 다양한 용도 활용 가능 성수동 일대 임대수요가 꾸준하며, 노후 빌딩의 재생사업 관심 증가 자주식 주차 2대, 세로