강서구청 '황금 코너' 123평 빌딩, 80억 매물 출현... 먹자골목 유동인구 '직접 수혜'

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[서울 강서] 서울 강서구청 인근 먹자골목 핵심 상권에 위치한 사거리 코너 빌딩(화곡동 1121번지)이 80억 원에 매물로 나와 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 이 매물은 123평의 넓은 대지와 상권 내 최고의 가시성을 갖추고 있어, 신축 개발을 통한 수익 극대화에 적합하다는 평가입니다. 먹자골목 '중로각지' 123평, 평당 6,480만 원대 해당 빌딩은 지하 1층~지상 4층 규모의 일반건물로, 강서구청 상권의 핵심 유동인구를 직접 흡수할 수 있는 **사거리 코너(중로각지)**에 위치합니다. 매매가: 80억 원 대지면적: 123.3평 (약 407.6㎡) 토지 단가: 약 6,488만 원/평 용도지역: 제2종 일반주거지역 주요 입지: 강서구청 먹자골목 인접, 유동인구 풍부 평당 6천만 원대라는 합리적인 가격으로 120평 이상의 코너 토지를 확보할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 매력입니다. 주변 상권에는 관공서와 대규모 아파트 단지가 있어 안정적인 소비 수요가 보장되는 지역입니다. 37년 노후 건물, 신축·리모델링 통해 가치 퀀텀 점프 기대 현재 건물은 37년 9개월이 경과한 노후 건물이며, 자가사용 중으로 임차인 명도 문제 없이 임차인 인계 조건으로 매각이 추진되고 있습니다. 개발 잠재력: 노후도가 높아 매입 후 신축 또는 대규모 리모델링을 통한 밸류애드 전략이 추천됩니다. 사거리 코너 입지의 장점을 살려 글라스 외관 등 눈