강남구 논현동 일반건물 123억원 매각…신사역 역세권 신축 수요 노린다

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32년 노후 건물, 신축 개발 잠재력 높아 서울 강남구 논현동 15-5에 위치한 일반건물이 123억원에 매각 중이다. 신사역 인근 프리미엄 입지를 기반으로 신축 개발을 노리는 투자자들의 관심을 끌 것으로 보인다. 역세권 입지와 규모 해당 건물은 신사역 3호선, 신분당선 1번 출구에서 도보 약 6분 거리에 위치한 역세권 물건이다. 공부상으로는 지하 1층과 지상 3층(B1~3F)으로 표기되어 있으나, 실제로는 지하 1층이 지상층으로 노출되어 있어 사실상 지상 4층 규모다. 대지면적은 83.52평, 연면적은 159.49평이며 자주식 주차 4대를 갖추고 있다. 다만 북향으로 채광 조건이 다소 제한적이며, 도로조건은 세각(가)이다. 시세와 노후도 토지단가 147,269,674원/평, 건물단가 77,120,774원/평으로 책정됐다. 공시지가는 35,239,668원/평이며, 용도지역은 1종일반주거지다. 건물은 32년 11개월 된 노후 건물로, 신축이나 대규모 리모델링이 필요한 상태다. 이러한 점이 신축 개발 목적 투자자들의 매력 포인트로 작용할 것으로 예상된다. 가격 협의가 가능한 상태다.